未来商品房市场的高端化趋势已经明确

2020-06-10 21:56

张大伟称,2015年出现多次长时间的0挂牌现象,导致了土地市场的人为冷清,实际土地市场需求旺盛。昨天成交的不足2万平米的小宗土地都有大量企业竞争,可见企业对土地的需求。“土地供应的减少,已经逐渐影响商品房市场持续高端化,以北京为例,2015年上半年的商品房供应创造了历史最低纪录,只有1.46万套,而且因为商品房住宅土地供应少,未来商品房市场的高端化趋势已经明确。”

北京土地市场“断顿儿”50天后,昨天终于迎来成交。大兴一宗宅地经过72轮激烈角逐,被旭辉地产以2.25亿元总价和配建12600平方米自住房的代价摘得,该宗地的成交也拉开了大兴多宗地块将陆续成交的序幕。业内人士称,土地供应的稀缺与大兴区去化前景良好是该地块受追捧的主因。

受之前的“断顿儿”影响,截至昨天,北京上半年的土地仅成交了35宗,宅地供应创下三年新低,不过北京土地平均楼面价却上涨了26%。

“刨除自住房,本地块剩余的商品住宅只有6358平方米,即使按照100平米的中小户型计算,也只有60套左右。平均商品房部分楼面价在1.6万/平方米左右,未来按照正常的商品房建安成本计算,成本售价在3万/平方米左右。目前区域内的商品房成交价格在2.5万/平方米左右,但距离区域不远的亦庄河西区,整体均价已经接近3.5万/平方米,而未来本地块周围将有多地块出让,可能再次成为一个改善型住房的扎堆区域。”中原地产首席分析师张大伟说。

大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块东至东区环路,南至府前街,西至国有用地边界,北至规划用地边界,是一宗居住用地,挂牌出让起始价为1.5亿元。截至网上报价结束,该宗地共获得了11次网上报价,包括旭辉、首开、天恒等11家竞标主体参与了竞标。

最终,旭辉地产力压竞争对手以2.25亿元的总价和配建12600平方米自住房的代价摘得该地块,自住房限价为17500元/平方米。值得一提的是,该宗地的规划建筑规模仅为18958平方米,自住房面积将占总建筑规划面积的66%。

张大伟还表示,该宗地的面积非常小,属于近年来出让的最小住宅用地,容积率整体比较低,而且距离南海子公园较近,整体环境适宜建设改善型住宅。另外,该宗地也将是区域内系列土地供应的开始,获得本宗土地,有利于企业在区域内继续拿地整体开发,所以竞争激烈。

中原地产市场研究部统计数据显示,截至25日,北京土地市场成交35宗土地,金额为650亿,6月还将有3宗土地出让,预计成交金额在30亿左右。从规划建筑面积看,上半年大约在540万平方米左右,但其中合计成交居住用地只有245万平米,是最近三年同期最少的一次。